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李嘉誠欲200億賣上海在建項目

文章出處:上海岐元電子科技有限公司 時間:2015/7/30 人氣:870

  李嘉誠還要賣。

  數位投資圈的消息人士對澎湃新聞(www.thepaper.cn)透露,李嘉誠名下長實地產(01113.HK,下稱“長地”)位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀匯正在尋求轉手,項目目前最高報價達200億元人民幣。

  澎湃新聞了解到,已有多家境外基金在和長地接觸,但尚未達成實質收購意向。

  和黃內部人士今日對澎湃新聞回應,“到今天為止,我們還是準備持有這個項目。但坦白說,優質項目外來投資者一直都表示興趣。市場每天都在變化,萬一真的有一個(我們項目)非常感興趣的買家,非要出天價,管理層會不會動心?我不能代表管理層……”

  一位基金負責人對澎湃新聞表示,“地段很好,但對我們來說太貴了,在建項目不帶租約還沒有現金流!

  若世紀匯出售,包括超市,港口,能源等其他資產,李嘉誠近三年套現國內資產金額達到上千億,而旗下公司期間沒有新增投資。

  李嘉誠在浦東最后自留物業

  世紀匯廣場是長地在陸家嘴最后的自留商用物業。

  11年前,長和系以1.2萬元/平方米的樓面價中標世紀匯廣場所在的世紀大道2-4地塊,F在,重組之后的長實地產以超過7萬元/平方米的單價意欲轉手。

  項目總建筑面積約36萬平方米,其中商場面積約14萬平方米,2幢辦公樓面積約13萬平方米。

  澎湃新聞早前了解到,長江實業與和黃地產合并之后,上海的業務仍然由各自團隊分工合作。世紀匯正是和黃的團隊一直負責管理操盤。

  一個月之前,世紀匯的管理層在發布會上對澎湃新聞表示,“這個項目會自持。四條軌交同時交會的地鐵上蓋物業,全中國也沒有的!

  世紀匯的負責人當時透露,重組之后,今年集團有拿地計劃,關注重慶、武漢、成都等城市。 “過去幾年,內地的地價太高,而最近,‘天價地’少了很多,這或許是一個適合抄底的時機。畢竟,逢低吸納、逢高套現是李先生的風格!

  這一場景似曾相識。

  2012年,長江實業執行董事趙國雄帶隊管理層對外表示,看好陸家嘴辦公樓發展,并將長期持有名下綜合體東方匯經(OFC)。

  而一年以后的2013年,李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價將還未竣工的東方匯經中心OFC出售給交通銀行。至今為止,這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項目,其單價高達8.2萬元/平方米。

  實際上,兩個物業所在地區是上海寫字樓租金最高的區域之一。

  戴德梁行的最新數據顯示,2015年上半年,陸家嘴辦公樓平均租金達11.9元/平方米/天,空置率僅為1.5%。而有“小陸家嘴”之稱的竹園板塊,辦公樓平均租金達10.1元/平方米/天,空置率低至0.6%。今年上半年陸家嘴地區沒有新增供應,但吸納量卻接近7萬平方米,供應非常緊缺。

  一位陸家嘴的寫字樓租賃人士透露,陸家嘴的地標上海中心目前租金接近15元/平方米/天,而新鴻基的IFC辦公樓租金高達近18元/平方米/天。

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